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土地承包经营权基础知识
 
信息来源:   发表于:2015-12-28
 

    2015年6月25日是我国第25个全国土地日,主题是“节约集约利用土地 推动土地利用方式根本转变。”可见土地对于每个人/每个企业来说特别重要,于是我司将利用这个节日的节点,结合我司的实际情况谈谈反担保措施中的土地承包经营权,增加员工对土地承包经营权的认识。
    ★定义:
    土地承包经营权,是指民事主体(主要是农村集体经济组织成员),为了从事种植业、林业、畜牧业,根据土地承包经营合同而对其承包的集体所有或者国家所有由农民集体使用的土地所享有的占有、使用和收益的权利。
    ★期限:
    1、耕地的承包期为三十年;
    2、草地的承包期为三十年至五十年;
    3、林地的承包期为三十年至七十年;
    特殊林木的林地承包期,经国务院林业行政主管部门批准可以延长。
    ★成立:
    土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。县级以上地方人民政府应当向土地承包经营权人发放土地承包经营权证、林权证、草原使用权证,并登记造册,确认土地承包经营权。(《物权法》第127条)
    ★流转
    1、土地承包经营权人依照农村土地承包法的规定,有权将土地承包经营权采取转包、互换、转让等方式流转。流转的期限不得超过承包期的剩余期限。未经依法批准,不得将承包地用于非农建设。(《物权法》第128条 )
    2、通过招标、拍卖、公开协商等方式承包荒地等农村土地,依照农村土地承包法等法律和国务院的有关规定,其土地承包经营权可以转让、入股、抵押或者以其他方式流转。(《物权法》123条)
    ★土地承包经营权抵押注意事项(参照《海南省农村土地承包经营权抵押融资管理办法》
    1、抵押人应具备的条件:
    ●抵押人是承包方农户的,应具备以下条件:
    (1)具有完全民事行为能力;(2)依法签订的《农村土地专业承包合同》,经登记并取得《农村土地承包经营权证》;(3)取得发包方同意抵押的书面证明;(4)经办机构规定的其他条件。
    ●抵押人是规模经营业主或外来承包人的,应同时具备以下条件:(1)具备贷款准入条件;(2)依法签订的《农村土地对外承包合同》、《农村土地承包经营权流转合同》,经登记并取得《农村土地承包经营权证》;(3)取得发包方和承包方农户同意抵押的书面证明;(4)抵押人为企业法人的,应出具同意抵押的有效内部决议等证明文件;(5)经办机构规定的其他条件。
    2、哪些农村土地承包经营权不得设定抵押:
    (1)权属不清的;
    (2)未经依法办理登记的;
    (3)已依法公告列入征地拆迁范围的;
    (4)受其他形式限制的。
    (5)其他
    3、抵押登记应注意的事项:
    (1)海南省办理土地承包经营权抵押登记机关:登记部门为市县(区)农业行政主管部门或农村经营管理部门;
    (2)办理土地承包经营权抵押登记需要的材料:
    ①农村土地承包经营权抵押登记申请书
    ②申请人有效身份证明;
    ③贷款合同和抵押合同;
    ④抵押人是承包农户的,需出具《农村土地专业承包合同》、《农村土地承包经营权证》和其他共有人同意抵押的书面证明;抵押人是规模经营业主或外来承包人的,需出具《农村土地对外承包合同》或《农村土地承包经营权流转合同》、《农村土地承包经营权证》和其他共有人同意抵押的书面证明;
    ⑤发包方同意抵押、处置的证明;抵押人是规模经营业主的,还需出具承包方农户同意抵押、处置的证明;
    ⑥拟抵押农村土地承包经营权价值证明文件(价值评估报告);
    ⑦登记机关规定的其他资料。
 
 
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