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聚焦《物权法》
 
信息来源:   发表于:2015-12-28
 
    一、《物权法》的立法背景及重要意义
    (一)立法背景
2007年3月16日,十届全国人大五次会议以2799票赞成、52票反对、37票弃权高票通过《中华人民共和国物权法》,并于2007年10月1日起实施。
    (二)重要意义
    1、有力的推进了我们国家依法治国建设社会主义法制国家的进程。
    2、《物权法》维护我们国家的基本经济制度
    3、是维护社会主义市场经济秩序所必须的一部法律
    4、《物权法》关系到公民、法人和其他组织的权利。
    二、《物权法》的基本知识
    (一)什么是“物”?
    1、罗马法­——物是能满足人类某种需要,能够人力所控制、有经济价值的有体物和无体物。
    2、我国《物权法》第二条:本法所称物,包括不动产和动产。法律规定权利作为物权客体的,依照其规定。
    简而言之,《物权法》就是有关于有形财产权的民事法律。
    (二)什么是“物权”?
    理论解释:权利人在法律规定的范围内利用、支配自己之物,和依据法律规定或者合同约定利用他人之物的权利。物权包括所有权、用益物权和担保物权。
    生活解释:物权,通俗地说,一头牛属于你,你可以用它来耕田、拉车,可以租给他人使用,也可以杀掉卖牛肉。这种支配的权利是排他的,任何人都不干涉你。
    (三)什么是“所有权”、“用益物权”、“担保物权”?
    1、所有权
    理论解释:所有权包括占有、使用、收益、处分的权利,所有权是一种最充分的权利,是一种绝对的权利。
    生活解释:你拥有一栋房屋,你可以自己使用;可以出租给别人,收取房租;也可以转手卖给他人。这就是你对这栋房屋的所有权。
    2、用益物权
    理论解释:用益物权人在法律规定的范围内,对他人所有的不动产,享有占有、使用、收益的权利。
    生活解释: 麦当劳租用别人的房屋进行经营,它依法享有对租用房屋的占有、使用、收益的权利,但是它没有处分房屋的权利。也就是说麦当劳拥有的是房屋的用益物权。
    3、担保物权
    理论解释: 《物权法》第176条规定:“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形,债权人应当按照约定实现债权;没有约定或者约定不明确,债务人自己提供物的担保的,债权人应当先就该物的担保实现债权;第三人提供物的担保的,债权人可以就物的担保实现债权,也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后,有权向债务人追偿。
    生活解释:甲向乙借款20万元,以其价值10万元的房屋、5万元的汽车作为抵押担保、以1万元的音响设备作质押担保,同时还由丙为其提供保证担保,未约定实现担保物权的顺序。借款期间汽车遇车祸损毁,获保险赔偿金3万元。如果上述担保均有效,丙应对借款本金在6万元数额内承担保证责任。
    (四)什么是“建筑物区分所有权人”、“相邻权”、“共有”?
    1、建筑物区分所有权人
    理论解释:建筑物区分所有权人就是对某一区域范围内的住宅、商业用房等个人专有部分享有占有、使用、收益、处分的权利,而对电梯、楼道、绿地等共有部分享有共同管理权利的人。
    生活解释:甲、乙、丙等一干人在某小区购买了商品房,那么小区内的所有住户就是建筑物区分所有权人,也就是我们通常所说的“业主”。建筑物区分所有权人可以成立委员会,即业主委员会,委员会享有制定管理规约、选举更换委员会人选、选聘解聘物业管理公司等权利。
    2、相邻权
    理论解释:不动产相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则处理相邻关系。
    生活解释:张三有一块土地,他完全有权禁止其他人进入自己的土地,但是李四若不经过张三的土地就不能到达自己的土地,张三就应该给李四提供必要的便利。当然,李四应当尽量避免给相邻的不动产权利人张三造成损害,如造成损害,应当给予赔偿。不动产权利人包括不动产权利人张三以及租用张三土地的其他人。
    3、共有
    理论解释:共有分为按份共有和共同共有。按份共有,是指共有人按照协议所签订的份额,对自己的那部分份额拥有产权,并按照份额承担义务;而共同共有,则是指所有共有人对产权都拥有产权,共有人不能私自处置共有物,必须得到其他所有共有人同意。
    生活解释:典型的共同共有是夫妻财产共同共有、家庭财产共同共有、遗产(分割前)的共同共有、合伙财产共同共有等。值得注意的是,按份共有和共同共有的划分并不是绝对的,在一定的条件下两者是可以相互转化的。
 
    三、相关的事例
    1、砸自家的墙、邻居有权叫停
    《物权法》第三十五条规定,妨害物权或者可能妨害物权的,权利人可以请求排除妨害或者消除危险。曾有市民投诉,他在某一小区一楼居住,并在屋前购买了一个车位。一天,楼顶一台太阳能热水器坠落,幸好当时他的车没有停在屋前,但还是让他惊出一身冷汗,他找到物业要求检查楼顶的太阳能热水器,但物业以业主不配合为由拒绝。
    按照《物权法》的规定,现在,针对类似的“危险状态”,业主可以要求消除危险,让热水器的主人检修加固,以排除安全隐患。同理,有的小区业主对自家室内结构随意进行改造,为了扩大室内空间,什么墙都敢砸。放在以前,楼上楼下的邻居谁也不好提意见,而现在,完全可以拿出《物权法》,要求其停止这一未经允许的危险性改造。
    2、楼下修管道,楼上住户要提供方便。
    《物权法》第八十八条、第九十二条规定,不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、建筑物的,该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利。不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的,应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害;造成损害的,应当给予赔偿。
    此前,不少小区业主因为修房子、通管道等问题,引发了一些邻里纠纷。现在业主如果维修房屋、改造管道需要通过邻居专有区域的,邻居必须提供必要的便利。比如楼下邻居发现家中管道堵了,问题可能出在楼上,那楼上的邻居就要提供便利,让楼下居民对管道进行检查。
    3、悬赏广告、应支付报酬
    拾金不昧一直被认为是传统美德,拾金索要报酬被认为是不道德的,但《物权法》对此做出了可以索要的规定。
    《物权法》第一百一十二条中明确规定,权利人悬赏寻找遗失物的,领取遗失物时应当按照承诺履行义务。
 
 


 
 
 
 
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